商丘房產網

“小陽春”絕對可以成為今年上半年的樓市關鍵詞。

而目前在降溫和趨穩中,商丘房地產市場走向2019年的下半場,在經歷了一波突擊性上漲后,因后續需求不足,房價或將進入長期平穩的消化階段。

開盤方面:據本網統計,商丘6月共13次開盤(加推),推出商業、住宅房源約1486套。與5月份相當,從開盤的信息來看,商丘建業六月集中爆發,先后放量住宅房源428套(不含商業),其中包括高層、小高層、洋房、商業等產品。

6月份開盤項目均為日月湖片區及東區樓盤,從開盤價格來看多為剛需盤,且去化量好,由此看來剛需產品依然占據主力市場。

土拍方面: 本月商丘土拍市場僅有兩宗土地成交,均屬商丘示范區。

營銷方面:6月,處于月初高考期間,各房企抓住其節點,打與高考相關的公益營銷、愛心送考、愛心送水、志愿填報等營銷方式層出不窮,以及幾大樓盤(建業、新城)展示中心開放,還有樓盤聯合舉行日月湖“音樂匯”等大型活動十分火熱。

政策方面:風向轉變,讓多數城市引起了警惕,開始收緊政策,房價與成交過度回暖的城市開始沉寂。“舊改”政策出爐,在經濟下行壓力增大的情況下,找到的穩經濟政策精準切入點,而此次“舊改”落地則更加側重于拉基建而促需求。當前,政策對于市場保持高度的敏感性,政策總體穩定背景下“一城一策”將是下半年及更長時間的政策基調。

探動態
2019年6月樓盤監測
區域 樓盤名稱 在售房源及優惠 均價(元/㎡) 銷售電話 工程進度



綠地中南漫悅灣 約143-176m2小高層、85-143m2高層在售 高層7900-8000元/㎡
小高層9000-10000元/㎡?
0370-3088888 1#主體9層、5#主體11層、6#、7#主體10層、9#、10#主體11層;12#、13#、15#、16#洋房封頂二次結構砌筑中
珍寶島·香緹雅苑 3#、5#約120-143㎡洋房在售,認購減一萬,全款98折,按揭99折;1#新品認籌,1萬抵2萬? 7700 0370-3210000 在建樓棟2#、3#、5#、20#喜迎封頂,新品1#主體建至十多層,10#樓體也已達到6層左右。
綠地城 約38-80㎡公寓開售;建面約52-380㎡濱湖街鋪、5A甲級寫字樓公開咨詢 8200 0370-8889999 項目主體建設中
和順·沁園春 首期約100-168㎡高層、洋房精裝產品接受咨詢! / 0370-3796666 項目售樓部施工中
雅居樂國際花園 2#、3#、6#約120—165m2精裝高層在售 7800-8400 0370-2510666 2#、3#、5#建至5層左右,6#樓進度達11層左右
建業·天筑 除3#未開,其余約179-210㎡奢裝大平層在售 14000 0370-3888888 主體在建,平均建至15多層
上坤紅星·天鉑 約122、131㎡瞰景高層、140m2洋房在售 高層8000
洋房10000
毛坯6800
0370-2853333 1#樓主體13層、8#樓主體15層、9#樓主體15層、2#樓、7#樓洋房封頂、17#樓主體17層、18#樓主體17層?
信華天街 輕奢五星商業群恢弘入市 產品接受咨詢 / 0370-3579999 項目基礎建設中
信華城 約139m2洋房、53-300m2沿街商鋪在售 住宅6700元/㎡
商鋪11000元/㎡
0370-3579999 三期全部封頂,外立面粉飾階段
珍寶島·雍景和府 12#約120-140㎡精裝高層在售 8000 0370-6705666 1#、2#建至9層,9#、12#建至20層左右
恒大名都 約81-110㎡兩室、三室在售 90折、清尾房源72xx元/m2起 8200 0370-2988888 湖畔會所開業,二期立面裝修,恒大影城收尾
正弘悅府 約86-1802美宅客戶誠意登記中 / 0370-3753333 基礎建設
建業·香檳圣園 約140-171m2四室實景洋房在售 7500 0370—6089999 一期一批盛大交付;二期內外粉裝飾中
新城公館 城市展廳開放 / 0370-3360888 項目基礎建設中
建業十八城6期 山水上境 售樓部開放 約120—140㎡湖居高層接受咨詢 / 0370-899 9999 項目基礎建設中
碧桂園·城央學府 二期建面約170㎡、190㎡、260㎡洋房 洋房8500-12000;
15#190㎡7500;
16#260㎡6800(毛坯)
0370-3980000 二期洋房封頂,高層建至15層以上
碧桂園·天鉆 6#約125-143㎡裝修高層認購中 均價7800-8400元/㎡ 0370-2557777 6號樓主體6層左右,5號樓公寓一層封頂,其余樓棟基礎建設中
碧桂園·天麓 約140㎡裝修洋房、120-143㎡精裝高層在售 高層8200元/㎡
多層11000-14600/㎡
0370-3297777 項目施工中
建業·幸福里 40-50㎡SOHO公寓銷售 公寓6000-7000 0370-3995555 主體封頂,綠網拆除
建業·總部港 二批6#約70-140㎡寫字樓,3#約30㎡公寓 寫字樓8500
公寓7500
0370-6827777 1#樓負二層,2#、3#封頂,5#12層,6#5層
神火·銘錦天下 三期新品約102-140㎡高層7月6日開盤,2萬抵3萬認籌中 5300 0370-2853888
2853666
二期外粉、三期9#、12#、8#封頂
和潤·花樣年華 約46-131㎡房源銷售中,首付分期2萬 高層5900-6200元/㎡
商鋪17000-20000元/㎡
0370-2257777 1#地基完畢、2#已封頂、3#主體14層、5#商鋪封頂



名門城 五期悅園約105-140㎡新品華宅入市 / 0370-3127777 項目基礎建設中
華錦院子 約152-189㎡疊墅,105-127㎡高層接受咨詢 / 0370-6976666 項目基礎建設中
建業·南湖上院 1#、2#、12#、16#約128-165m2洋房 7800元/㎡ 0370-7978888 東區主體封頂、西區主體在建
碧桂園·天悅府 16#、17#建面約260㎡毛坯房源,公寓在售 260㎡約7000元/㎡
公寓6500元/㎡
0370-3330000 項目樓棟一期封頂,二期整體樓棟主體建設中
碧桂園·天悅三期 9#、10#約120m2、13#、15#約140m2精裝洋房在售 8300元/㎡ 0370-2359999 1#、2#、3#、5#、6#、10#、13#主體建設中
中梁·壹號院 4#約130㎡、5#約148㎡、9#約112㎡房源銷售中 高層7000元/㎡
洋房7500元/㎡
0370-3180666 1#13層、2#樓14層、3#樓封頂、4#樓6層、5#樓2層、6-1#樓15層、9#樓6層



帝和·時代中心 40-70㎡公寓VIP登記中,近期開盤 / 0370-2588888 項目主體建設至8層
中盛·瑞府 建面約111-135㎡房源會員招募中 / 0370-6966666 基礎建設
綠城·誠園 約87-168㎡房源、50-330m2商業在售 訂房交1萬抵2萬 住宅6300—7000元/㎡
商鋪10000-20000元/㎡
0370-3331888
2221888
項目一期、二期在售樓棟主體建設中
中堂 建面約108—139㎡瞰景高層 訂房交2萬抵4萬 首付分期 高層6000-6400元/㎡ 0370-3670000 洋房封頂,17#樓16層,15#、16#樓主體12層,5#、9#、14#出地面
中梁·榮華城 一期1#、3#二期5#、7#建面118-143㎡在售中 高層6300元/㎡ 0370-3227888 5#樓17層、7#樓15層、1#樓11層、2#樓已封頂、3#樓9層、5#樓已封頂、6#樓8層
建業·壹號城邦 約137-160m2洋房在售,按揭98折、一次性95折 高層6500元/㎡
小高層6300—6500元/㎡
洋房7200-7800元/㎡
0370-3677777 二期主體封頂、砌體完成、內外墻抹灰完成;五期52#53#封頂,58#主體建至23層
上東原著 11#、12#樓約126-138㎡準現房在售
購房減1萬 一次性97折 按揭99折
5800-6100元/㎡ 0370-3169666 二期11#、12#封頂,外粉施工中
歸德華府 3#樓38-52㎡公寓,洋房129-220㎡在售,商鋪50-1000㎡ 洋房8100
公寓6800
商鋪11000起
0370-2795555 樓棟全部封頂


麗都城 約120-150㎡精制高層清盤在即
約36-260m2珠江路街鋪在售
住宅5600-5800
街鋪11000
0370-2727000 首期1#、2#、3#、4#、9#全部封頂
二期新品出地面。
建業·花園里 項目售樓部開放
約116-165㎡房源在售
高層6500元/㎡
小高層7000元/㎡
0370-7789999 5#樓層面飄架鋼筋綁扎完成70%、7#樓13層頂板支設完成、8#樓飄架模板排架搭設完成、11#樓25層頂板鋼筋綁扎完成、16#樓26層頂板支設完成
中駿·雍景臺 約108㎡、121㎡、137m2高層三房認購中,購房享受2個點優惠 5800-6500元/㎡ 0370-3958888 一期已交付,二期年底交房,三期主體即將封頂、四期主體建至10層左右
尚都國際 首付五萬起 約118—143㎡三房、臨街商鋪在售 住宅6000元/㎡
商鋪11000—15000元/㎡
0370-3921111 一期交付,二期外立面裝飾,三期外墻裝飾,四期12#、13#、16#、17#封頂
錦藝·君瀾灣 建面約120-138㎡小高層、123-152㎡電梯洋房銷售中 精裝7200-7900元/㎡
毛坯6000-6500元/㎡
0370-6038888 1#、7#、8#、9#、10#已封頂,6#建至10層,5#建至10層左右,2#3#主體建至8層
建業·公園里 四期約123-140m2高層在售 訂房交2萬抵5萬 7000元/㎡ 0370-6687777 一期年底交房,二三期主體建至一半以上
紅星·百匯國際城市廣場 建面約45—180㎡專業市場、建面約32—64㎡LOFT公寓在售 公寓7000
商鋪9000
0370-3773777 商鋪封頂年底交房,公寓做地下車庫,即將出地面,樣板間開放
南湖公館 二期105-137㎡高層在售 5500 0370-2932777
2932999
首期27#、28#、29#、30#洋房封頂填充墻已完畢,38#、39#填充墻完畢,40#、41#封頂填充完畢,高層新品5#、6#主體建至10層左右。
尚錦華城 二期小高層約98—135㎡在售,購房立減1萬,按揭97折 4900-5500元/㎡ 0370-3878888 一期準現房年底交房,15#、16#17#封頂19#、20#、21#主體建至17層
遠洋公館 建面約120-141㎡房源清盤中,訂房優惠兩個點 5500元/㎡ 0370-6991777 住宅封頂、獨立商鋪部分封頂
潤泓·星林郡 約122-134㎡高層 訂房交2000抵10000元 5700元/㎡ 0370-3973333 二期高層均已封頂
銀基榮府 約105-133m2高層接受咨詢 / 0370-3365555 項目打地基
京都·九如府 所有樓棟均在售,約105-140㎡高層/洋房 高層5300
洋房5700
0370-2255555 項目樓棟主體封頂
白云世貿商城 c棟約103-133㎡住宅剩余少量,9# 建面約40-130公寓在售 C棟住宅4088
公寓4000
0370-2636111 二期住宅主體建設,商鋪封頂,公寓主體建設
中州世貿商城 約70-100m2二層商鋪及約60-100m2雙子大廈(loft+酒店)排號,1000抵10000 / 0370-6736666 現房現鋪,公寓封頂
中原佳海國際商貿城 二樓約50㎡商鋪剩余少量,二期三樓四樓約30-120㎡公寓在售 一期二樓商鋪5800
公寓3900
0370-6790888
6790088
一期二期現鋪,物流倉庫基礎建設中
華東商儲·中泰城 專業市場,新項目入市 / 0370-5090818 項目動工
西

恒大珺睿府 12#、13#、15#、18#、19#94-161㎡雙湖新中式高層精裝在售 8000 0370-2999999 項目主體在建至14層
蘭臺府 10#約105-140㎡房源在售 5980 0370—3995999 樓棟主體在建
建業·春天里 二期剩余少量建面約120-230㎡純洋房、車位在售 6650 0370-3155555 項目封頂
華地美·華興府 1#、2#、3#、5#、8#、10#、11#、12#、15#建面89-149㎡在售 5900 0370-2806666 項目樓棟主體封頂


愛琴海購物公園 約43-106㎡成品房在售,約20-40㎡產權現鋪全城預約中 住宅11000 0370-2258888
2285555
10#、11#樓金頂,臨街商鋪交付在即
同信·天墅 1#、8#約110-168㎡高層熱銷 6300 0370-3026666 2#建設至9層左右,3#建設至11層左右,8#建設至5層左右
同信府 高鐵商圈約105-140㎡房源入市 / 0370-6097777 項目基礎建設中
恒坤·金御府 1#建面約130㎡房源,15#約95-110㎡即將加推 洋房6700 0370-3681888 1#封頂,其余樓棟主體建設
金大地·滟瀾觀邸 洋房7#、11#、小高層1#、2#、6# 高層6100
洋房7500
0370-2785777 7#、11#洋房封頂
中駿·麗景府 1#、3#建面約105/122㎡三房在售 5600 0370-2628888 1#、2#、3#、5#、6#樓棟主體在建
西府海棠 11#、12#90-160㎡房源在售 5100-5800 0370-3988888 項目主體建設,封頂在即
2019年6月份商丘房地產市場開盤和營銷情況
時間 樓盤 開盤情況 均價(元/㎡)



6月6日 綠地中南漫悅灣 8#、11#、14#,共224套房源 高層7800
6月15日 雅居樂國際花園 6#約120-130m2房源,共68套 8500
6月15日 建業·公園里 四期15#、19#開盤,共228套 6500-7000
6月15日 建業·總部港 6#寫字樓開盤 8500
6月16日 建業·花園里 二期7#開盤,共72套 6800
6月22日 建業·南湖上院 1#、2#、12#、16#約128-165m2洋房
共128套
7800
6月22日 中駿·雍景臺 17#樓 約108-137㎡,共84套 6000
6月22日 南湖公館 4# 約114-129㎡高層,共156套 5700
6月27日 恒大名都 24#約81-110㎡精裝房,共204套 8200
6月30日 珍寶島·香緹雅苑 1#約131m2小高層,共72套 7800
6月30日 華地美·華興府 7#約125m2、135m2房源,共34套 6200
6月 上坤·紅星天鉑 9#約117-126㎡高層,共108套 7000
6月 恒坤·金御府 10#高層,共108套 5200



5月29日-6月5日 建業·香檳圣園 濃情端午 粽享好禮
5月31日-6月6日 中梁·壹號院 精美粽子禮盒放送
6月1日 建業·公園里 樣板間開放
6月1-2日 銀基榮府 品牌體驗之旅
6月2日 華地美·華興府 升級售樓部,府門盛開
6月1-2日 正弘悅府 趣味龍蝦+彩陶DIY
6月1-2日 同信府 魔幻迪士尼 歡樂過六一
6月1-30日 同信·天墅 粉萌豬樂園
6月1-2日 愛琴海購物公園 香包+手鏈DIY
6月1-2日 珍寶島·雍景和府 美甲專場
6月1-2日 珍寶島·香緹雅苑 月球探險記
6月1-2日 恒大名都 創意拼裝季、“高”手大集結
6月1-2日 恒大珺睿府 繽紛夏日 歡樂西瓜節
6月1-2日 綠地城 俄羅斯套娃、夏威夷草帽、宮扇DIY
6月1-2日 和順·沁園春 3D模型diy、鉆石花瓣創意粘貼畫手作
6月1-2日 雅居樂國際花園 鮮果盛宴+垂釣小金魚
6月1-2日 名門城·悅園 親子T恤DIY
6月1-2日 建業·壹號城邦 哆啦A夢彩陶+冰淇淋DIY
6月1-2日 恒坤·金御府 捕魚達人
6月1-2日 西府海棠 狂歡親子趴 六一嗨FUN節
6月1-2日 尚錦華城 會冒煙的冰激凌DIY
6月1-2日 花樣年華 壽司+油紙傘DIY
6月1-7日 京都九如府 珍奇海洋展
6月1-9日 銀基榮府 捕魚達人+幸運大轉盤
6月1-10日 建業·公園里 六一兒童節主題活動
6月1-2日 五洲城 “五洲城杯”未來之星少兒才藝大賽
6月6日 建業·花園里 城市會客廳開放
6月7日 中盛·瑞府 包粽子大賽、香包手作、香甜爆米花
6月7日 金大地·滟瀾觀邸 端午節送粽子
6月6-8日 潤泓·中堂 三天大放粽
6月7-8日 上坤·紅星天鉑 愛心助考公益活動
6月7-8日 珍寶島·雍景和府 插花DIY、馬克杯DIY
6月7-9日 綠地中南漫悅灣 粽子荷包DIY、團扇DIY、龍舟拼圖
6月7-9日 同信府 手工香包制作,互動飛鏢游戲,五彩手繩
6月7-9日 華錦院子 粽子DIY、投壺、錘丸、漢風主題拍攝
6月7-9日 麗都城 釣粽子、香囊DIY、團扇彩繪DIY、龍舟拼圖DIY、蛋卷冰淇淋粽情盛啟
6月7-9日 珍寶島·香緹雅苑 包粽子、香囊DIY、端午節集贊贏好禮
6月7-9日 綠地城 粽香至味DIY、古韻投壺、釣鴨蛋、香囊手作、巧編五彩繩
6月7-9日 恒大名都 “濃情端午,粽香商都” 端午節主題活動
6月7-9日 雅居樂國際花園 包粽子、香包制作
6月7-9日 建業·壹號城邦 端午節五重好禮來襲
6月5-9日 正弘悅府 助力高考、愛心接力 &披薩DIY
6月15日 恒大珺睿府 營銷中心開放
6月15日20:00 建業·南湖上院 實景園林示范區開放
6月15日 建業·總部港 6#開盤、體驗式花園景觀概念發布會
6月15日 建業·天筑 工地開放體驗日
6月16日 建業·花園里 二期7#開盤
6月14-16日 雅居樂國際花園 電影啤酒燒烤節
6月15日 尚都國際 大型兒童親子劇
6月15-16日 愛琴海購物公園 T恤DIY
6月15-16日 正弘悅府 T恤DIY+愛心西瓜派送
6月15-16日 同信府 菩提手串定制
6月15-16日 蘭臺府 巧克力DIY
6月15-16日 綠地中南漫悅灣 皮具DIY
6月15-16日 中堂 手繪T恤
6月16日 珍寶島·香緹雅苑 親子3D手模專場
6月15-16日 珍寶島·雍景和府 T恤衫DIY
6月15-16日 建業·壹號城邦 父親節T恤DIY
6月15-16日 恒大名都 捕魚達人+馬克杯定制
6月15-16日 銀基榮府 尤克里里彩繪
6月15-16日 恒坤金御府 四驅賽車親子拼裝
6月15-16日 尚錦華城 3D拼圖+壽司DIY
6月16日 碧桂園·天悅三期 父親節活動
6月22日 紅星百匯國際城市廣場 慶祝建國70周年音樂節
6月19-23日 雅居樂國際花園 到訪有禮 瓜分一夏
6月22-23日 綠地中南漫悅灣 雪媚娘DIY
6月22-23日 綠地城 足球趣涂鴉&夏日甜心森系發飾美麗DIY
6月22-23日 同信府 紐扣花DIY
6月22-23日 碧桂園·天悅三期 小龍蝦燒烤節
6月22-23日 碧桂園·天鉆 老業主到訪“套”西瓜
6月22-23日 碧桂園·城央學府 幸福一家 瓜分一夏
6月22-23日 華地美·華興府 西瓜主題趣味活動
6月22-23日 珍寶島·雍景和府 團扇DIY
6月22-29日 珍寶島·香緹雅苑 真人版捕魚達人
6月22-30日 恒大名都 歡樂水世界 盛夏嗨翻天
6月22-30日 恒大珺睿府 品嘗液氮冰淇淋、水果冰粥 T恤彩繪
6月23日 中盛·瑞府 狂歡一夏 水果圈圈樂
閱土地
2019年6月土地成交地塊
地塊 時間 位置 面積
(畝)
用途 容積率 拿地單位 土地使用年限 總價款
(萬元)
單價
(萬元/畝)
商土網掛
2018-44號
2019年6月6日 商丘市城鄉一體化示范區,民主路南側、順河路東側 61.96? 城鎮
住宅用地
下限: 1.00
上限: 4.20
商丘華商物流投資有限公司 城鎮住宅用地70年; 零售商業用地40年; 14902.43? 240.52?
商土網掛
2018-62號
2019年6月6日 商丘市城鄉一體化示范區,宋城路北側、富商大道東側 49.46? 商務
金融用地
下限:?
上限: 1.50
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第七次人口普查將納入“查房” 2019-6-1 2020年,我國將迎來第七次全國人口普查,將徹查人口出生變動情況以及房屋情況。專家認為,這將對房地產稅征繳提供必要的數據支撐。
10條“止降令”背后 2019-6-10 由恩施市房地產協會發布的“紅頭文件”顯示,針對社會反映比較強烈的斷崖式降價問題,近日,恩施市房地產協會組織相關人員對部分樓盤進行了調查核實。同時列出降價現象的十條主要表現和相應的四個措施予以引導和糾正。
報告:全國首套房貸款平均利率連降半年 2019-6-13 全國的房貸利率有所下調,但不同城市房貸利率的調整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降;二線城市中,部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降,之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。
住房公積金將調整 深圳等多地提升繳存基數上限 2019-6-14 一般每年6-7月份,全國各地可調整住房公積金繳存基數、繳存比例和月繳存限額。近期,深圳、重慶、青島、長春、南昌、烏魯木齊等多地已發布調整方案。
二線嚴控將成常態 2019-6-25 5月份核心城市房價漲速略有減緩,二手房成交量繼續下降。報告分析,熱點城市房價漲幅將進一步收窄,繼一線城市之后二線城市嚴控房價將成為常態。
后續需求不足,部分三四線城市房價將下跌 2019-6-24 6月24日,中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》,報告指出,部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后,因后續需求不足,房價將進入下跌階段。
長沙:限購政策沒有任何調整和放松 2019-6-26 針對”長沙限購政策調整“的傳言,湖南省長沙市不動產登記中心相關負責人回應稱,長沙的限購政策沒有任何調整和放松。
南寧市全面整治房地產市場 2019-6-25 6月25日上午,廣西南寧市城管綜合行政執法局和市住建局、市自然資源局、市市場監督局聯合召開全市房地產開發企業教育約談會,首次約談全市120家房企,查找目前房地產銷售市場存在的問題,整治房地產市場捂盤惜售等亂象,加強房地產開發業主的安全主體責任。
鄭州:不動產登記實現全省民政數據共享 2019-6-26 近日,鄭州市不動產登記系統通過鄭州市接口服務管理平臺完成與全省民政數據的共享,實現了向離婚造假者說"不"。
西安:允許商業房改為租賃房 2019-6-24 西安市印發《關于培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱"《意見》"),明確租購并舉,將逐步實現"租購同權"的社會保障機制。同時提出,允許將閑置商業用房等按規定改建為租賃住房,支持城中村集體經濟組織繼受單位發展規模化住房租賃,將不低于5%的共有產權房用地調整為租賃住房用地等措施。
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